11040-11042, avenue de London
Maison de chambres de 1959 à Montréal-Nord. Valeur estimée ≈ 726 000 $ (évaluation municipale 637 100 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 637 100 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 637 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +5,7 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Montréal-Nord entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 13 156 propriétés) = 725 565 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 653 000 $ à 798 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison de chambres
- Superficie habitable
- 2 217 pi²
- Terrain
- 4 004 pi²
- Construction
- 1959
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 5 185 $
Portrait de la propriété
Cette maison de chambres (Montréal-Nord), construite en 1959, soit 5 ans avant l'année moyenne des maisons de chambres du secteur (1964), offre 2 217 pi² de superficie habitable, environ 56 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 4 004 pi², plus petit que la moyenne du secteur (6 936 pi²). Son évaluation municipale est de 637 100 $, soit environ 45 % de moins que la moyenne des maisons de chambres du secteur (1 148 238 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de chambres de Montréal-Nord (13 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 217 pi² | 5 090 pi² | 56 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 4 004 pi² | 6 936 pi² | 42 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1959 | 1964 | 5 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 637 100 $ | 1 148 238 $ | 45 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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