Lucarne

Sainte-Anne-de-Bellevue · duplex

11, rue Saint-Thomas

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
441 900 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 475 000 $
Fourchette indicative : 428 000 $ à 523 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 441 900 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Sainte-Anne-de-Bellevue ; 1re année du rôle) = 441 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,1 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des duplex de Sainte-Anne-de-Bellevue entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 124 propriétés) = 475 268 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 428 000 $ à 523 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
1 701 pi²
Terrain
2 831 pi²
Construction
1875
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
3 643 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Sainte-Anne-de-Bellevue), construit en 1875, soit 39 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1914), offre 1 701 pi² de superficie habitable, environ 26 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 2 831 pi², plus petit que la moyenne du secteur (5 171 pi²). Son évaluation municipale est de 441 900 $, soit environ 27 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (608 694 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Sainte-Anne-de-Bellevue (124 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 701 pi²2 313 pi²26 % au-dessous de la moyenne
Terrain2 831 pi²5 171 pi²45 % plus petit que la moyenne
Construction1875191439 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale441 900 $608 694 $27 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité