11, avenue Rennie
Maison de 1939 à Montréal-Ouest. Valeur estimée ≈ 1 556 000 $ (évaluation municipale 1 484 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
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Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 484 800 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Montréal-Ouest ; 1re année du rôle) = 1 484 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +4,8 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur NDG/Montréal-Ouest, de 1 145 000 $ (année 2024, 183 ventes) à 1 200 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 191 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 556 122 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 401 000 $ à 1 712 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison
- Superficie habitable
- 2 508 pi²
- Terrain
- 10 097 pi²
- Construction
- 1939
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 12 289 $
Portrait de la propriété
Cette maison (Montréal-Ouest), construite en 1939, offre 2 508 pi² de superficie habitable, environ 18 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 10 097 pi², plus grand que la moyenne du secteur (4 694 pi²). Son évaluation municipale est de 1 484 800 $, soit environ 34 % de plus que la moyenne des maisons du secteur (1 111 485 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de Montréal-Ouest (1 216 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 508 pi² | 2 117 pi² | 18 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 10 097 pi² | 4 694 pi² | 115 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1939 | 1936 | Âge comparable à la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 484 800 $ | 1 111 485 $ | 34 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité