Verdun · triplex
11-15, 4e Avenue
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 878 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 878 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +4,7 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des triplex de Verdun entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 043 propriétés) = 977 038 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 879 000 $ à 1 075 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- triplex
- Logements
- 3
- Superficie habitable
- 2 271 pi²
- Terrain
- 1 873 pi²
- Construction
- 1912
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 6 435 $
Portrait de la propriété
Ce triplex (Verdun), construit en 1912, soit 17 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1929), offre 2 271 pi² de superficie habitable, environ 24 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 1 873 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 704 pi²). Son évaluation municipale est de 878 000 $, soit environ 11 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (984 861 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des triplex de Verdun (1 043 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 271 pi² | 2 998 pi² | 24 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 1 873 pi² | 2 704 pi² | 31 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1912 | 1929 | 17 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 878 000 $ | 984 861 $ | 11 % au-dessous de la moyenne |
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité