Verdun · duplex
11-13, 5e Avenue
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 479 200 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 479 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,3 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des duplex de Verdun entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 964 propriétés) = 516 993 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 38 % sous la moyenne des duplex de Verdun à superficie égale (387 $/pi² × 1 991 pi² = 770 116 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 517 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 831 000 $. Fourchette élargie : 465 000 $ à 831 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 1 991 pi²
- Terrain
- 1 873 pi²
- Construction
- 1921
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 3 504 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (Verdun), construit en 1921, soit 13 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1934), offre 1 991 pi² de superficie habitable, environ 6 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 1 873 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 647 pi²). Son évaluation municipale est de 479 200 $, soit environ 42 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (823 281 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Verdun (1 966 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 1 991 pi² | 2 128 pi² | 6 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 1 873 pi² | 2 647 pi² | 29 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1921 | 1934 | 13 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 479 200 $ | 823 281 $ | 42 % au-dessous de la moyenne |
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité