Lucarne

10989-10991, avenue Lausanne

Duplex de 1921 à Montréal-Nord, 2 logements. Valeur estimée ≈ 493 000 $ (évaluation municipale 330 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
330 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 493 000 $
Fourchette indicative : 339 000 $ à 609 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 330 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 330 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +14,2 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Montréal-Nord, de 700 000 $ (année 2024, 155 ventes) à 799 400 $ (12 mois terminés en juin 2026, 166 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 376 860 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 38 % sous la moyenne des duplex de Montréal-Nord à superficie égale (297 $/pi² × 1 798 pi² = 533 283 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 377 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 609 000 $. Fourchette élargie : 339 000 $ à 609 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
1 798 pi²
Terrain
2 400 pi²
Construction
1921
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
2 676 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Montréal-Nord), construit en 1921, soit 38 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1959), offre 1 798 pi² de superficie habitable, environ 16 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 2 400 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 597 pi²). Son évaluation municipale est de 330 000 $, soit environ 48 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (636 699 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Montréal-Nord (2 962 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 798 pi²2 147 pi²16 % au-dessous de la moyenne
Terrain2 400 pi²3 597 pi²33 % plus petit que la moyenne
Construction1921195938 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale330 000 $636 699 $48 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité