10927-10929, rue Waverly
Duplex de 1915 à Ahuntsic-Cartierville, 2 logements. Valeur estimée ≈ 1 031 000 $ (évaluation municipale 810 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 810 300 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 810 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +9,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Ahuntsic-Cartierville, de 835 000 $ (année 2024, 237 ventes) à 910 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 267 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 883 081 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 25 % sous la moyenne des duplex de Ahuntsic-Cartierville à superficie égale (375 $/pi² × 2 885 pi² = 1 082 496 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 883 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 180 000 $. Fourchette élargie : 795 000 $ à 1 180 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 2 885 pi²
- Terrain
- 2 099 pi²
- Construction
- 1915
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 5 889 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (Ahuntsic-Cartierville), construit en 1915, soit 38 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1953), offre 2 885 pi² de superficie habitable, environ 31 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 2 099 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 392 pi²). Son évaluation municipale est de 810 300 $, dans la moyenne des duplex du secteur.
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Ahuntsic-Cartierville (5 067 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 885 pi² | 2 205 pi² | 31 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 2 099 pi² | 3 392 pi² | 38 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1915 | 1953 | 38 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 810 300 $ | 827 512 $ | Comparable à la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité