10902-10904, avenue Gariépy

Duplex de 1954 à Montréal-Nord, 2 logements. Valeur estimée ≈ 547 000 $ (évaluation municipale 478 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle

478 800 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 547 000 $

Fourchette indicative : 492 000 $ à 601 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 478 800 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 478 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +14,2 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Montréal-Nord, de 700 000 $ (année 2024, 155 ventes) à 799 400 $ (12 mois terminés en juin 2026, 166 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 546 790 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 492 000 $ à 601 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: duplex
Logements: 2
Superficie habitable: 1 066 pi²
Terrain: 4 951 pi²
Construction: 1954
Étages: 1
Taxes annuelles (estimées): 3 892 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Montréal-Nord), construit en 1954, soit 5 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1959), offre 1 066 pi² de superficie habitable, environ 50 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 1 étage. Son terrain mesure 4 951 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 597 pi²). Son évaluation municipale est de 478 800 $, soit environ 25 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (636 699 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Montréal-Nord (2 962 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	1 066 pi²	2 147 pi²	50 % au-dessous de la moyenne
Terrain	4 951 pi²	3 597 pi²	38 % plus grand que la moyenne
Construction	1954	1959	5 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	478 800 $	636 699 $	25 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

10902-10904, avenue Gariépy

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