Mont-Royal · maison

109, avenue Dresden

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Évaluation municipale officielle

1 157 800 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 188 000 $

Fourchette indicative : 1 069 000 $ à 1 307 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 157 800 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Mont-Royal ; 1re année du rôle) = 1 157 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +2,6 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Centre (Hampstead, Mont-Royal, Outremont, Westmount), de 1 900 000 $ (année 2024, 379 ventes) à 1 950 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 415 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 188 268 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 069 000 $ à 1 307 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: maison
Superficie habitable: 1 658 pi²
Terrain: 2 250 pi²
Construction: 1997
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 9 579 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Mont-Royal), construite en 1997, soit 45 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1952), offre 1 658 pi² de superficie habitable, environ 36 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 2 250 pi², plus petit que la moyenne du secteur (6 168 pi²). Son évaluation municipale est de 1 157 800 $, soit environ 40 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (1 939 320 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Mont-Royal (4 189 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	1 658 pi²	2 572 pi²	36 % au-dessous de la moyenne
Terrain	2 250 pi²	6 168 pi²	64 % plus petit que la moyenne
Construction	1997	1952	45 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	1 157 800 $	1 939 320 $	40 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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