10898-10900, avenue Leblanc
Duplex de 1942 à Montréal-Nord, 2 logements. Valeur estimée ≈ 516 000 $ (évaluation municipale 383 100 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 383 100 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 383 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +14,2 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Montréal-Nord, de 700 000 $ (année 2024, 155 ventes) à 799 400 $ (12 mois terminés en juin 2026, 166 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 437 500 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 26 % sous la moyenne des duplex de Montréal-Nord à superficie égale (297 $/pi² × 1 755 pi² = 520 529 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 438 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 594 000 $. Fourchette élargie : 394 000 $ à 594 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 1 755 pi²
- Terrain
- 2 465 pi²
- Construction
- 1942
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 3 110 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (Montréal-Nord), construit en 1942, soit 17 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1959), offre 1 755 pi² de superficie habitable, environ 18 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 2 465 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 597 pi²). Son évaluation municipale est de 383 100 $, soit environ 40 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (636 699 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Montréal-Nord (2 962 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 1 755 pi² | 2 147 pi² | 18 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 2 465 pi² | 3 597 pi² | 31 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1942 | 1959 | 17 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 383 100 $ | 636 699 $ | 40 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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