1086-1092, 52e Avenue
Quadruplex de 1959 à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles, 4 logements. Valeur estimée ≈ 1 057 000 $ (évaluation municipale 780 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 780 200 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 780 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +6,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Pointe Est de l'Île, de 720 000 $ (année 2024, 73 ventes) à 765 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 89 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 828 962 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 36 % sous la moyenne des quadruplex de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles à superficie égale (285 $/pi² × 4 252 pi² = 1 209 758 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 829 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 285 000 $. Fourchette élargie : 746 000 $ à 1 285 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quadruplex
- Logements
- 4
- Superficie habitable
- 4 252 pi²
- Terrain
- 4 973 pi²
- Construction
- 1959
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 6 136 $
Portrait de la propriété
Ce quadruplex (Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles), construit en 1959, soit 21 ans avant l'année moyenne des quadruplex du secteur (1980), offre 4 252 pi² de superficie habitable, environ 23 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 4 973 pi², plus petit que la moyenne du secteur (5 667 pi²). Son évaluation municipale est de 780 200 $, soit environ 20 % de moins que la moyenne des quadruplex du secteur (979 858 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (506 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 4 252 pi² | 3 448 pi² | 23 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 4 973 pi² | 5 667 pi² | 12 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1959 | 1980 | 21 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 780 200 $ | 979 858 $ | 20 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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