1085, rue Bellevue

Maison de 2016 à L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève. Valeur estimée ≈ 1 062 000 $ (évaluation municipale 990 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle

990 400 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 062 000 $

Fourchette indicative : 956 000 $ à 1 168 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 990 400 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 990 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +7,2 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Ouest-de-l'Île-Nord, de 690 000 $ (année 2024, 970 ventes) à 740 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 1 030 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 062 168 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 956 000 $ à 1 168 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: maison
Superficie habitable: 2 303 pi²
Terrain: 7 976 pi²
Construction: 2016
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 7 941 $

Portrait de la propriété

Cette maison (L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève), construite en 2016, soit 32 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1984), offre 2 303 pi² de superficie habitable, environ 10 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 7 976 pi², plus petit que la moyenne du secteur (11 489 pi²). Son évaluation municipale est de 990 400 $, soit environ 27 % de plus que la moyenne des maisons du secteur (779 346 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève (5 019 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	2 303 pi²	2 098 pi²	10 % au-dessus de la moyenne
Terrain	7 976 pi²	11 489 pi²	31 % plus petit que la moyenne
Construction	2016	1984	32 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	990 400 $	779 346 $	27 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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