Lucarne

10837, avenue Bellevois

Quintuplex de 1973 à Montréal-Nord, 5 logements. Valeur estimée ≈ 962 000 $ (évaluation municipale 842 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
842 600 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 962 000 $
Fourchette indicative : 866 000 $ à 1 058 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 842 600 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 842 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +14,2 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Montréal-Nord, de 700 000 $ (année 2024, 155 ventes) à 799 400 $ (12 mois terminés en juin 2026, 166 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 962 249 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 866 000 $ à 1 058 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
quintuplex
Logements
5
Superficie habitable
3 746 pi²
Terrain
4 747 pi²
Construction
1973
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
6 864 $

Portrait de la propriété

Ce quintuplex (Montréal-Nord), construit en 1973, soit 7 ans après l'année moyenne des quintuplex du secteur (1966), offre 3 746 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 5 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 4 747 pi², plus grand que la moyenne du secteur (4 371 pi²). Son évaluation municipale est de 842 600 $, soit environ 8 % de moins que la moyenne des quintuplex du secteur (915 371 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quintuplex de Montréal-Nord (139 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 746 pi²3 622 pi²Comparable à la moyenne
Terrain4 747 pi²4 371 pi²9 % plus grand que la moyenne
Construction197319667 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale842 600 $915 371 $8 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité