10824-10826, avenue Saint-Julien
Maison de 1928 à Montréal-Nord. Valeur estimée ≈ 447 000 $ (évaluation municipale 342 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 342 400 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 342 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +7,2 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Montréal-Nord, de 500 000 $ (année 2024, 114 ventes) à 536 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 140 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 367 053 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 30 % sous la moyenne des maisons de Montréal-Nord à superficie égale (394 $/pi² × 1 249 pi² = 492 386 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 367 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 528 000 $. Fourchette élargie : 330 000 $ à 528 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison
- Superficie habitable
- 1 249 pi²
- Terrain
- 2 486 pi²
- Construction
- 1928
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 2 778 $
Portrait de la propriété
Cette maison (Montréal-Nord), construite en 1928, soit 34 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1962), offre 1 249 pi² de superficie habitable, environ 8 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 2 486 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 267 pi²). Son évaluation municipale est de 342 400 $, soit environ 36 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (535 173 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de Montréal-Nord (4 512 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 1 249 pi² | 1 358 pi² | 8 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 2 486 pi² | 4 267 pi² | 42 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1928 | 1962 | 34 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 342 400 $ | 535 173 $ | 36 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité