Verdun · duplex

1080-1082, avenue Brown

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle

824 400 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 892 000 $

Fourchette indicative : 803 000 $ à 981 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 824 400 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 824 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +8,2 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Sud-Ouest/Verdun, de 834 295 $ (année 2024, 252 ventes) à 902 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 294 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 891 796 $.
Unité de copropriété (2 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 803 000 $ à 981 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: duplex
Logements: 2
Superficie habitable: 1 798 pi²
Terrain: 1 819 pi²
Construction: 1941
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 6 041 $

Portrait de la propriété

Attention : cette adresse est une unité de copropriété (2 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Ce duplex (Verdun), construit en 1941, soit 7 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1934), offre 1 798 pi² de superficie habitable, environ 16 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 1 819 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 647 pi²). Son évaluation municipale est de 824 400 $, dans la moyenne des duplex du secteur.

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Verdun (1 966 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	1 798 pi²	2 128 pi²	16 % au-dessous de la moyenne
Terrain	1 819 pi²	2 647 pi²	31 % plus petit que la moyenne
Construction	1941	1934	7 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	824 400 $	823 281 $	Comparable à la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

1080-1082, avenue Brown

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