Pierrefonds-Roxboro · immeuble de 6 logements et plus
108, 4e Sud Avenue
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 753 800 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 753 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,2 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Pierrefonds-Roxboro entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 252 propriétés) = 811 722 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 731 000 $ à 893 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 6
- Superficie habitable
- 3 175 pi²
- Terrain
- 5 597 pi²
- Construction
- 1959
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 5 614 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Pierrefonds-Roxboro), construit en 1959, soit 19 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1978), offre 3 175 pi² de superficie habitable, environ 84 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 6 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 5 597 pi², plus petit que la moyenne du secteur (26 579 pi²). Son évaluation municipale est de 753 800 $, soit environ 81 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (3 964 306 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Pierrefonds-Roxboro (252 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 175 pi² | 19 256 pi² | 84 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 5 597 pi² | 26 579 pi² | 79 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1959 | 1978 | 19 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 753 800 $ | 3 964 306 $ | 81 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité