Lucarne

1078, rue Saint-Roch

Immeuble résidentiel à L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève. Valeur estimée ≈ 151 000 $ (évaluation municipale 75 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
75 200 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 151 000 $
Fourchette indicative : 75 000 $ à 220 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 75 200 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 75 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +4,4 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles résidentiels de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 30 propriétés) = 83 123 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 62 % sous la moyenne des immeubles résidentiels de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève à superficie égale (198 800 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 83 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 220 000 $. Fourchette élargie : 75 000 $ à 220 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble résidentiel
Terrain
11 033 pi²
Taxes annuelles (estimées)
585 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble résidentiel (L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève). Son terrain mesure 11 033 pi², plus petit que la moyenne du secteur (54 772 pi²). Son évaluation municipale est de 75 200 $, soit environ 62 % de moins que la moyenne des immeubles résidentiels du secteur (198 800 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles résidentiels de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève (30 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Terrain11 033 pi²54 772 pi²80 % plus petit que la moyenne
Évaluation municipale75 200 $198 800 $62 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité