Lucarne

10755, avenue du Bois-de-Boulogne

Immeuble de 6 logements et plus de 1965 à Ahuntsic-Cartierville, 21 logements. Valeur estimée ≈ 5 087 000 $ (évaluation municipale 3 779 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
3 779 600 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 5 087 000 $
Fourchette indicative : 3 891 000 $ à 5 851 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 3 779 600 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 3 779 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +5,9 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ahuntsic-Cartierville entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 852 propriétés) = 4 322 945 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 26 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ahuntsic-Cartierville à superficie égale (273 $/pi² × 18 772 pi² = 5 115 709 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 4 323 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 5 851 000 $. Fourchette élargie : 3 891 000 $ à 5 851 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
21
Superficie habitable
18 772 pi²
Terrain
9 020 pi²
Construction
1965
Étages
4
Taxes annuelles (estimées)
27 545 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Ahuntsic-Cartierville), construit en 1965, offre 18 772 pi² de superficie habitable, environ 43 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 21 logements sur 4 étages. Son terrain mesure 9 020 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 3 779 600 $, soit environ 7 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (3 535 641 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ahuntsic-Cartierville (852 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable18 772 pi²13 162 pi²43 % au-dessus de la moyenne
Terrain9 020 pi²8 967 pi²Comparable à la moyenne
Construction19651964Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale3 779 600 $3 535 641 $7 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité