Lucarne

Le Sud-Ouest · maison

1073, rue Shearer

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
500 800 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 71 % sous la moyenne au pi² des maisons du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des maisons comparables du secteur pour cette superficie
1 476 000 $ à 1 997 000 $ (3 165 pi² × 549 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
maison
Superficie habitable
3 165 pi²
Terrain
2 153 pi²
Construction
1880
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
3 644 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Le Sud-Ouest), construite en 1880, soit 69 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1949), offre 3 165 pi² de superficie habitable, environ 130 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 3 étages hors sol. Son terrain mesure 2 153 pi², plus grand que la moyenne du secteur (1 812 pi²). Son évaluation municipale est de 500 800 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Le Sud-Ouest (4 632 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 165 pi²1 379 pi²130 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 153 pi²1 812 pi²19 % plus grand que la moyenne
Construction1880194969 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale500 800 $756 396 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité