Lucarne

10634, Grande Allée Allée

Presbytère, couvent ou monastère de 1933 à Ahuntsic-Cartierville. Valeur estimée ≈ 4 710 000 $ (évaluation municipale 1 567 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
1 567 400 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 4 710 000 $
Fourchette indicative : 1 533 000 $ à 7 716 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 567 400 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 567 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,6 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Ahuntsic-Cartierville entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 27 771 propriétés) = 1 703 884 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 78 % sous la moyenne des presbytères, couvents et monastères de Ahuntsic-Cartierville à superficie égale (7 098 332 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 704 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 7 716 000 $. Fourchette élargie : 1 533 000 $ à 7 716 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
presbytère, couvent ou monastère
Superficie habitable
4 209 pi²
Terrain
5 005 pi²
Construction
1933
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
11 411 $

Portrait de la propriété

Ce presbytère, couvent ou monastère (Ahuntsic-Cartierville), construit en 1933, soit 19 ans avant l'année moyenne des presbytères, couvents et monastères du secteur (1952), offre 4 209 pi² de superficie habitable, environ 86 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 5 005 pi², plus petit que la moyenne du secteur (80 344 pi²). Son évaluation municipale est de 1 567 400 $, soit environ 78 % de moins que la moyenne des presbytères, couvents et monastères du secteur (7 098 332 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des presbytères, couvents et monastères de Ahuntsic-Cartierville (25 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable4 209 pi²30 226 pi²86 % au-dessous de la moyenne
Terrain5 005 pi²80 344 pi²94 % plus petit que la moyenne
Construction1933195219 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale1 567 400 $7 098 332 $78 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité