10585, rue Waverly

Maison de 1952 à Ahuntsic-Cartierville. Valeur estimée ≈ 1 355 000 $ (évaluation municipale 1 193 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

1 193 800 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 355 000 $

Fourchette indicative : 1 219 000 $ à 1 490 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 193 800 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 193 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +13,5 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Ahuntsic-Cartierville, de 815 000 $ (année 2024, 233 ventes) à 925 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 204 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 354 926 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 219 000 $ à 1 490 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: maison
Superficie habitable: 1 981 pi²
Terrain: 3 961 pi²
Construction: 1952
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 8 686 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Ahuntsic-Cartierville), construite en 1952, soit 11 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1963), offre 1 981 pi² de superficie habitable, environ 20 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 3 961 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 235 pi²). Son évaluation municipale est de 1 193 800 $, soit environ 45 % de plus que la moyenne des maisons du secteur (824 750 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Ahuntsic-Cartierville (9 924 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	1 981 pi²	1 649 pi²	20 % au-dessus de la moyenne
Terrain	3 961 pi²	4 235 pi²	6 % plus petit que la moyenne
Construction	1952	1963	11 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	1 193 800 $	824 750 $	45 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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