Lucarne

10580, avenue de Cobourg

Duplex de 1949 à Montréal-Nord, 2 logements. Valeur estimée ≈ 511 000 $ (évaluation municipale 447 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
447 800 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 511 000 $
Fourchette indicative : 460 000 $ à 563 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 447 800 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 447 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +14,2 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Montréal-Nord, de 700 000 $ (année 2024, 155 ventes) à 799 400 $ (12 mois terminés en juin 2026, 166 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 511 388 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 460 000 $ à 563 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
1 399 pi²
Terrain
4 801 pi²
Construction
1949
Étages
1
Taxes annuelles (estimées)
3 639 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Montréal-Nord), construit en 1949, soit 10 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1959), offre 1 399 pi² de superficie habitable, environ 35 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 1 étage. Son terrain mesure 4 801 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 597 pi²). Son évaluation municipale est de 447 800 $, soit environ 30 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (636 699 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Montréal-Nord (2 962 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 399 pi²2 147 pi²35 % au-dessous de la moyenne
Terrain4 801 pi²3 597 pi²33 % plus grand que la moyenne
Construction1949195910 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale447 800 $636 699 $30 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité