10550, rue Saint-Urbain

Duplex de 1954 à Ahuntsic-Cartierville, 2 logements. Valeur estimée ≈ 1 320 000 $ (évaluation municipale 1 211 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

1 211 200 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 320 000 $

Fourchette indicative : 1 188 000 $ à 1 452 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 211 200 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 211 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +9,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Ahuntsic-Cartierville, de 835 000 $ (année 2024, 237 ventes) à 910 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 267 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 319 990 $.
Unité de copropriété (2 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 188 000 $ à 1 452 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: duplex
Logements: 2
Superficie habitable: 2 992 pi²
Terrain: 4 273 pi²
Construction: 1954
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 8 813 $

Portrait de la propriété

Attention : cette adresse est une unité de copropriété (2 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Ce duplex (Ahuntsic-Cartierville), construit en 1954, offre 2 992 pi² de superficie habitable, environ 36 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 4 273 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 392 pi²). Son évaluation municipale est de 1 211 200 $, soit environ 46 % de plus que la moyenne des duplex du secteur (827 512 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Ahuntsic-Cartierville (5 067 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	2 992 pi²	2 205 pi²	36 % au-dessus de la moyenne
Terrain	4 273 pi²	3 392 pi²	26 % plus grand que la moyenne
Construction	1954	1953	Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale	1 211 200 $	827 512 $	46 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

10550, rue Saint-Urbain

Portrait de la propriété

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