Dollard-Des Ormeaux · résidence pour aînés
1055, rue Tecumseh
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 13 634 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Dollard-Des Ormeaux ; 1re année du rôle) = 13 634 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +2,9 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Dollard-Des Ormeaux entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 14 400 propriétés) = 14 562 617 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 13 106 000 $ à 16 019 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- résidence pour aînés
- Superficie habitable
- 77 941 pi²
- Terrain
- 98 091 pi²
- Construction
- 1989
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 113 005 $
Portrait de la propriété
Cette résidence pour aînés (Dollard-Des Ormeaux), construite en 1989, soit 10 ans avant l'année moyenne des résidences pour aînés du secteur (1999), offre 77 941 pi² de superficie habitable, environ 15 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 98 091 pi², plus petit que la moyenne du secteur (103 469 pi²). Son évaluation municipale est de 13 634 000 $, soit environ 13 % de moins que la moyenne des résidences pour aînés du secteur (15 734 260 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des résidences pour aînés de Dollard-Des Ormeaux (5 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 77 941 pi² | 91 240 pi² | 15 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 98 091 pi² | 103 469 pi² | 5 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1989 | 1999 | 10 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 13 634 000 $ | 15 734 260 $ | 13 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité