Lucarne

10501, avenue Oscar

Quintuplex de 1957 à Montréal-Nord, 5 logements. Valeur estimée ≈ 1 187 000 $ (évaluation municipale 1 039 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
1 039 800 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 187 000 $
Fourchette indicative : 1 069 000 $ à 1 306 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 039 800 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 039 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +14,2 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Montréal-Nord, de 700 000 $ (année 2024, 155 ventes) à 799 400 $ (12 mois terminés en juin 2026, 166 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 187 452 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 069 000 $ à 1 306 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
quintuplex
Logements
5
Superficie habitable
3 111 pi²
Terrain
3 606 pi²
Construction
1957
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
8 476 $

Portrait de la propriété

Ce quintuplex (Montréal-Nord), construit en 1957, soit 9 ans avant l'année moyenne des quintuplex du secteur (1966), offre 3 111 pi² de superficie habitable, environ 14 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 5 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 3 606 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 371 pi²). Son évaluation municipale est de 1 039 800 $, soit environ 14 % de plus que la moyenne des quintuplex du secteur (915 371 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quintuplex de Montréal-Nord (139 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 111 pi²3 622 pi²14 % au-dessous de la moyenne
Terrain3 606 pi²4 371 pi²18 % plus petit que la moyenne
Construction195719669 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale1 039 800 $915 371 $14 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité