Lucarne

10476-10478, boulevard Saint-Michel

Maison de chambres de 1956 à Montréal-Nord, 3 logements. Valeur estimée ≈ 706 000 $ (évaluation municipale 620 100 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
620 100 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 706 000 $
Fourchette indicative : 636 000 $ à 777 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 620 100 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 620 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +5,7 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Montréal-Nord entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 13 156 propriétés) = 706 177 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 636 000 $ à 777 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison de chambres
Logements
3
Superficie habitable
2 002 pi²
Terrain
1 733 pi²
Construction
1956
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
5 046 $

Portrait de la propriété

Cette maison de chambres (Montréal-Nord), construite en 1956, soit 8 ans avant l'année moyenne des maisons de chambres du secteur (1964), offre 2 002 pi² de superficie habitable, environ 61 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 1 733 pi², plus petit que la moyenne du secteur (6 936 pi²). Son évaluation municipale est de 620 100 $, soit environ 46 % de moins que la moyenne des maisons de chambres du secteur (1 148 238 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de chambres de Montréal-Nord (13 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 002 pi²5 090 pi²61 % au-dessous de la moyenne
Terrain1 733 pi²6 936 pi²75 % plus petit que la moyenne
Construction195619648 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale620 100 $1 148 238 $46 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité