Lucarne

10451, Grande Allée Allée

Duplex de 1977 à Ahuntsic-Cartierville, 2 logements. Valeur estimée ≈ 1 863 000 $ (évaluation municipale 1 709 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

Ouvrir la fiche →
Évaluation municipale officielle
1 709 800 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 863 000 $
Fourchette indicative : 1 677 000 $ à 2 050 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 709 800 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 709 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +9,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Ahuntsic-Cartierville, de 835 000 $ (année 2024, 237 ventes) à 910 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 267 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 863 375 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 677 000 $ à 2 050 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
3 089 pi²
Terrain
4 951 pi²
Construction
1977
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
12 450 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Ahuntsic-Cartierville), construit en 1977, soit 24 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1953), offre 3 089 pi² de superficie habitable, environ 40 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 4 951 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 392 pi²). Son évaluation municipale est de 1 709 800 $, soit environ 107 % de plus que la moyenne des duplex du secteur (827 512 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Ahuntsic-Cartierville (5 067 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 089 pi²2 205 pi²40 % au-dessus de la moyenne
Terrain4 951 pi²3 392 pi²46 % plus grand que la moyenne
Construction1977195324 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale1 709 800 $827 512 $107 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?

Autres adresses de la même rue

Toutes les données de Ahuntsic-Cartierville ›

Partager

WhatsAppFacebookXLinkedInRedditTelegramCourriel

Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité