10445-10447, boulevard Gouin Ouest
Duplex de 1948 à Pierrefonds-Roxboro, 2 logements. Valeur estimée ≈ 1 092 000 $ (évaluation municipale 662 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 662 300 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 662 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,5 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des duplex de Pierrefonds-Roxboro entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 228 propriétés) = 718 150 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 51 % sous la moyenne des duplex de Pierrefonds-Roxboro à superficie égale (330 $/pi² × 4 090 pi² = 1 350 951 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 718 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 465 000 $. Fourchette élargie : 646 000 $ à 1 465 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 4 090 pi²
- Terrain
- 8 859 pi²
- Construction
- 1948
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 4 930 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (Pierrefonds-Roxboro), construit en 1948, soit 13 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1961), offre 4 090 pi² de superficie habitable, environ 86 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 8 859 pi², plus grand que la moyenne du secteur (7 355 pi²). Son évaluation municipale est de 662 300 $, soit environ 9 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (727 406 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Pierrefonds-Roxboro (228 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 4 090 pi² | 2 202 pi² | 86 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 8 859 pi² | 7 355 pi² | 20 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1948 | 1961 | 13 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 662 300 $ | 727 406 $ | 9 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité