Lucarne

10416-10422, avenue Saint-Charles

Quadruplex de 1922 à Ahuntsic-Cartierville, 4 logements. Valeur estimée ≈ 1 050 000 $ (évaluation municipale 703 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
703 900 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 050 000 $
Fourchette indicative : 690 000 $ à 1 333 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 703 900 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 703 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +9,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Ahuntsic-Cartierville, de 835 000 $ (année 2024, 237 ventes) à 910 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 267 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 767 125 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 42 % sous la moyenne des quadruplex de Ahuntsic-Cartierville à superficie égale (352 $/pi² × 3 477 pi² = 1 223 311 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 767 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 333 000 $. Fourchette élargie : 690 000 $ à 1 333 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
quadruplex
Logements
4
Superficie habitable
3 477 pi²
Terrain
3 606 pi²
Construction
1922
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
5 113 $

Portrait de la propriété

Ce quadruplex (Ahuntsic-Cartierville), construit en 1922, soit 46 ans avant l'année moyenne des quadruplex du secteur (1968), offre 3 477 pi² de superficie habitable, environ 11 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 3 606 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 274 pi²). Son évaluation municipale est de 703 900 $, soit environ 36 % de moins que la moyenne des quadruplex du secteur (1 102 602 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Ahuntsic-Cartierville (1 863 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 477 pi²3 134 pi²11 % au-dessus de la moyenne
Terrain3 606 pi²4 274 pi²16 % plus petit que la moyenne
Construction1922196846 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale703 900 $1 102 602 $36 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité