Dorval · maison
1040, 4e Avenue
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 681 100 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Dorval ; 1re année du rôle) = 681 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +5,1 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Ouest-de-l'Île-Sud, de 780 000 $ (année 2024, 642 ventes) à 820 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 660 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 716 028 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 27 % sous la moyenne des maisons de Dorval à superficie égale (454 $/pi² × 2 045 pi² = 929 314 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 716 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 977 000 $. Fourchette élargie : 644 000 $ à 977 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison
- Superficie habitable
- 2 045 pi²
- Terrain
- 5 102 pi²
- Construction
- 1955
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 5 626 $
Portrait de la propriété
Cette maison (Dorval), construite en 1955, soit 7 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1962), offre 2 045 pi² de superficie habitable, environ 23 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 5 102 pi², plus petit que la moyenne du secteur (6 510 pi²). Son évaluation municipale est de 681 100 $, soit environ 10 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (753 722 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de Dorval (4 432 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 045 pi² | 1 662 pi² | 23 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 5 102 pi² | 6 510 pi² | 22 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1955 | 1962 | 7 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 681 100 $ | 753 722 $ | 10 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité