1040-1044, avenue Girouard

Triplex de 1915 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 3 logements. Valeur estimée ≈ 897 000 $ (évaluation municipale 789 100 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 7 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

789 100 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 897 000 $

Fourchette indicative : 635 000 $ à 1 087 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 789 100 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 789 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché -10,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Côte-des-Neiges/Côte-Saint-Luc, de 1 050 000 $ (année 2024, 65 ventes) à 939 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 92 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 706 057 $.
Évaluation inhabituellement basse : 35 % sous la moyenne des triplex de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce à superficie égale (392 $/pi² × 3 100 pi² = 1 215 310 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 706 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 087 000 $. Fourchette élargie : 635 000 $ à 1 087 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: triplex
Logements: 3
Superficie habitable: 3 100 pi²
Terrain: 2 250 pi²
Construction: 1915
Étages: 3
Taxes annuelles (estimées): 5 622 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 1915, soit 31 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1946), offre 3 100 pi² de superficie habitable, environ 14 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 250 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 640 pi²). Son évaluation municipale est de 789 100 $, soit environ 26 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (1 064 844 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (2 216 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	3 100 pi²	2 716 pi²	14 % au-dessus de la moyenne
Terrain	2 250 pi²	3 640 pi²	38 % plus petit que la moyenne
Construction	1915	1946	31 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	789 100 $	1 064 844 $	26 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

1040-1044, avenue Girouard

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