Dorval · duplex

1040-1042, avenue Dawson

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle

852 600 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 931 000 $

Fourchette indicative : 838 000 $ à 1 024 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 852 600 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Dorval ; 1re année du rôle) = 852 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +3,8 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des duplex de Dorval entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 162 propriétés) = 930 810 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 838 000 $ à 1 024 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: duplex
Logements: 2
Superficie habitable: 2 411 pi²
Terrain: 5 242 pi²
Construction: 1964
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 7 048 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Dorval), construit en 1964, soit 12 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1952), offre 2 411 pi² de superficie habitable, environ 9 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 5 242 pi², plus petit que la moyenne du secteur (6 004 pi²). Son évaluation municipale est de 852 600 $, soit environ 8 % de plus que la moyenne des duplex du secteur (792 054 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Dorval (162 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	2 411 pi²	2 222 pi²	9 % au-dessus de la moyenne
Terrain	5 242 pi²	6 004 pi²	13 % plus petit que la moyenne
Construction	1964	1952	12 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	852 600 $	792 054 $	8 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

1040-1042, avenue Dawson

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