104, rue Sherbrooke Est
Immeuble de 6 logements et plus de 1885 à Ville-Marie, 27 logements. Valeur estimée ≈ 8 908 000 $ (évaluation municipale 4 852 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 4 852 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 4 852 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +2,8 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ville-Marie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 069 propriétés) = 5 171 752 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 59 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ville-Marie à superficie égale (333 $/pi² × 35 672 pi² = 11 861 741 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 5 172 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 12 643 000 $. Fourchette élargie : 4 655 000 $ à 12 643 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 27
- Superficie habitable
- 35 672 pi²
- Terrain
- 9 257 pi²
- Construction
- 1885
- Étages
- 4
- Taxes annuelles (estimées)
- 34 036 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Ville-Marie), construit en 1885, soit 50 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1935), offre 35 672 pi² de superficie habitable, environ 24 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 27 logements sur 4 étages. Son terrain mesure 9 257 pi², plus grand que la moyenne du secteur (7 377 pi²). Son évaluation municipale est de 4 852 000 $, soit environ 49 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (9 507 455 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ville-Marie (1 073 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 35 672 pi² | 28 845 pi² | 24 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 9 257 pi² | 7 377 pi² | 25 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1885 | 1935 | 50 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 4 852 000 $ | 9 507 455 $ | 49 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité