104-108, avenue Laurendeau
Triplex de 1946 à Montréal-Est, 3 logements. Valeur estimée ≈ 498 000 $ (évaluation municipale 468 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 468 300 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Montréal-Est ; 1re année du rôle) = 468 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +6,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Pointe Est de l'Île, de 720 000 $ (année 2024, 73 ventes) à 765 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 89 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 497 569 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 448 000 $ à 547 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- triplex
- Logements
- 3
- Superficie habitable
- 2 196 pi²
- Terrain
- 3 563 pi²
- Construction
- 1946
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 3 862 $
Portrait de la propriété
Ce triplex (Montréal-Est), construit en 1946, soit 8 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1954), offre 2 196 pi² de superficie habitable, environ 18 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 3 563 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 177 pi²). Son évaluation municipale est de 468 300 $, soit environ 27 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (637 936 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des triplex de Montréal-Est (90 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 196 pi² | 2 666 pi² | 18 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 3 563 pi² | 4 177 pi² | 15 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1946 | 1954 | 8 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 468 300 $ | 637 936 $ | 27 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité