Lucarne

10309, boulevard Gouin Ouest

Immeuble de 6 logements et plus de 1974 à Pierrefonds-Roxboro, 39 logements. Valeur estimée ≈ 6 081 000 $ (évaluation municipale 5 645 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
5 645 500 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 6 081 000 $
Fourchette indicative : 5 473 000 $ à 6 689 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 5 645 500 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 5 645 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,2 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Pierrefonds-Roxboro entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 252 propriétés) = 6 081 089 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 5 473 000 $ à 6 689 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
39
Superficie habitable
29 870 pi²
Terrain
24 025 pi²
Construction
1974
Étages
5
Taxes annuelles (estimées)
42 175 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Pierrefonds-Roxboro), construit en 1974, soit 4 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1978), offre 29 870 pi² de superficie habitable, environ 55 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 39 logements sur 5 étages. Son terrain mesure 24 025 pi², plus petit que la moyenne du secteur (26 579 pi²). Son évaluation municipale est de 5 645 500 $, soit environ 42 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (3 964 306 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Pierrefonds-Roxboro (252 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable29 870 pi²19 256 pi²55 % au-dessus de la moyenne
Terrain24 025 pi²26 579 pi²10 % plus petit que la moyenne
Construction197419784 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale5 645 500 $3 964 306 $42 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité