10250-10252, rue Clark

Duplex de 1927 à Ahuntsic-Cartierville, 2 logements. Valeur estimée ≈ 1 332 000 $ (évaluation municipale 1 222 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle

1 222 000 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 332 000 $

Fourchette indicative : 1 199 000 $ à 1 465 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 222 000 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 222 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +9,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Ahuntsic-Cartierville, de 835 000 $ (année 2024, 237 ventes) à 910 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 267 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 331 760 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 199 000 $ à 1 465 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: duplex
Logements: 2
Superficie habitable: 3 369 pi²
Terrain: 4 672 pi²
Construction: 1927
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 8 893 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Ahuntsic-Cartierville), construit en 1927, soit 26 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1953), offre 3 369 pi² de superficie habitable, environ 53 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 4 672 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 392 pi²). Son évaluation municipale est de 1 222 000 $, soit environ 48 % de plus que la moyenne des duplex du secteur (827 512 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Ahuntsic-Cartierville (5 067 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	3 369 pi²	2 205 pi²	53 % au-dessus de la moyenne
Terrain	4 672 pi²	3 392 pi²	38 % plus grand que la moyenne
Construction	1927	1953	26 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	1 222 000 $	827 512 $	48 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

10250-10252, rue Clark

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