Lucarne

10233-10235, rue De La Roche

Duplex de 1922 à Ahuntsic-Cartierville, 2 logements. Valeur estimée ≈ 1 051 000 $ (évaluation municipale 964 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
964 400 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 051 000 $
Fourchette indicative : 946 000 $ à 1 156 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 964 400 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 964 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +9,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Ahuntsic-Cartierville, de 835 000 $ (année 2024, 237 ventes) à 910 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 267 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 051 023 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 946 000 $ à 1 156 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
2 476 pi²
Terrain
5 005 pi²
Construction
1922
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
7 013 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Ahuntsic-Cartierville), construit en 1922, soit 31 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1953), offre 2 476 pi² de superficie habitable, environ 12 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 5 005 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 392 pi²). Son évaluation municipale est de 964 400 $, soit environ 17 % de plus que la moyenne des duplex du secteur (827 512 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Ahuntsic-Cartierville (5 067 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 476 pi²2 205 pi²12 % au-dessus de la moyenne
Terrain5 005 pi²3 392 pi²48 % plus grand que la moyenne
Construction1922195331 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale964 400 $827 512 $17 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité