LaSalle · maison

1023-1027, 90e Avenue

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Évaluation municipale officielle

385 500 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 697 000 $

Fourchette indicative : 380 000 $ à 972 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 385 500 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 385 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +9,4 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Lachine/LaSalle, de 672 500 $ (année 2024, 246 ventes) à 735 800 $ (12 mois terminés en juin 2026, 201 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 421 786 $.
Évaluation inhabituellement basse : 57 % sous la moyenne des maisons de LaSalle à superficie égale (459 $/pi² × 1 938 pi² = 888 581 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 422 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 972 000 $. Fourchette élargie : 380 000 $ à 972 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: maison
Superficie habitable: 1 938 pi²
Terrain: 2 411 pi²
Construction: 1966
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 2 778 $

Portrait de la propriété

Cette maison (LaSalle), construite en 1966, soit 16 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1982), offre 1 938 pi² de superficie habitable, environ 37 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 2 411 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 809 pi²). Son évaluation municipale est de 385 500 $, soit environ 40 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (646 452 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de LaSalle (5 231 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	1 938 pi²	1 410 pi²	37 % au-dessus de la moyenne
Terrain	2 411 pi²	2 809 pi²	14 % plus petit que la moyenne
Construction	1966	1982	16 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	385 500 $	646 452 $	40 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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