10211, rue Meilleur
Logement social ou abordable de 1987 à Ahuntsic-Cartierville, 32 logements. Valeur estimée ≈ 6 264 000 $ (évaluation municipale 5 642 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 5 642 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 5 642 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +4,6 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des logements sociaux et abordables de Ahuntsic-Cartierville entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 47 propriétés) = 6 264 429 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 5 638 000 $ à 6 891 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- logement social ou abordable
- Logements
- 32
- Superficie habitable
- 25 026 pi²
- Terrain
- 20 699 pi²
- Construction
- 1987
- Étages
- 4
- Taxes annuelles (estimées)
- 41 127 $
Portrait de la propriété
Ce logement social ou abordable (Ahuntsic-Cartierville), construit en 1987, soit 10 ans après l'année moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (1977), offre 25 026 pi² de superficie habitable, environ 29 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 32 logements sur 4 étages. Son terrain mesure 20 699 pi², plus petit que la moyenne du secteur (29 744 pi²). Son évaluation municipale est de 5 642 000 $, soit environ 39 % de moins que la moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (9 222 489 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des logements sociaux et abordables de Ahuntsic-Cartierville (47 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 25 026 pi² | 35 344 pi² | 29 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 20 699 pi² | 29 744 pi² | 30 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1987 | 1977 | 10 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 5 642 000 $ | 9 222 489 $ | 39 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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