10205-10229, avenue du Bois-de-Boulogne
Résidence pour aînés de 1978 à Ahuntsic-Cartierville, 155 logements. Valeur estimée ≈ 19 999 000 $ (évaluation municipale 12 715 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 12 715 500 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 12 715 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,6 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Ahuntsic-Cartierville entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 27 771 propriétés) = 13 823 363 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 47 % sous la moyenne des résidences pour aînés de Ahuntsic-Cartierville à superficie égale (175 $/pi² × 137 778 pi² = 24 077 279 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 13 823 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 26 175 000 $. Fourchette élargie : 12 441 000 $ à 26 175 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- résidence pour aînés
- Logements
- 155
- Superficie habitable
- 137 778 pi²
- Terrain
- 84 680 pi²
- Construction
- 1978
- Étages
- 10
- Taxes annuelles (estimées)
- 92 713 $
Portrait de la propriété
Cette résidence pour aînés (Ahuntsic-Cartierville), construite en 1978, soit 12 ans avant l'année moyenne des résidences pour aînés du secteur (1990), offre 137 778 pi² de superficie habitable, environ 24 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 155 logements sur 10 étages. Son terrain mesure 84 680 pi², plus grand que la moyenne du secteur (74 170 pi²). Son évaluation municipale est de 12 715 500 $, soit environ 39 % de moins que la moyenne des résidences pour aînés du secteur (20 699 796 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des résidences pour aînés de Ahuntsic-Cartierville (24 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 137 778 pi² | 110 987 pi² | 24 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 84 680 pi² | 74 170 pi² | 14 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1978 | 1990 | 12 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 12 715 500 $ | 20 699 796 $ | 39 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité