Anjou · maison

10148, promenade des Riverains

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Évaluation municipale officielle

353 600 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 518 000 $

Fourchette indicative : 352 000 $ à 645 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 353 600 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 353 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +10,7 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Anjou/Saint-Léonard, de 632 250 $ (année 2024, 146 ventes) à 700 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 145 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 391 491 $.
Évaluation inhabituellement basse : 39 % sous la moyenne des maisons de Anjou à superficie égale (462 $/pi² × 1 259 pi² = 582 139 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 391 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 645 000 $. Fourchette élargie : 352 000 $ à 645 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: maison
Superficie habitable: 1 259 pi²
Terrain: 1 163 pi²
Construction: 1990
Étages: 1
Taxes annuelles (estimées): 2 878 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Anjou), construite en 1990, soit 15 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1975), offre 1 259 pi² de superficie habitable, environ 9 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 1 163 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 692 pi²). Son évaluation municipale est de 353 600 $, soit environ 45 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (641 770 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Anjou (3 269 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	1 259 pi²	1 388 pi²	9 % au-dessous de la moyenne
Terrain	1 163 pi²	3 692 pi²	69 % plus petit que la moyenne
Construction	1990	1975	15 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	353 600 $	641 770 $	45 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

10148, promenade des Riverains

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