Anjou · maison

10134, promenade des Riverains

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Évaluation municipale officielle

445 900 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 602 000 $

Fourchette indicative : 444 000 $ à 711 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 445 900 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 445 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +10,7 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Anjou/Saint-Léonard, de 632 250 $ (année 2024, 146 ventes) à 700 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 145 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 493 681 $.
Évaluation inhabituellement basse : 31 % sous la moyenne des maisons de Anjou à superficie égale (462 $/pi² × 1 389 pi² = 642 249 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 494 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 711 000 $. Fourchette élargie : 444 000 $ à 711 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: maison
Superficie habitable: 1 389 pi²
Terrain: 1 701 pi²
Construction: 1990
Étages: 1
Taxes annuelles (estimées): 3 633 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Anjou), construite en 1990, soit 15 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1975), offre 1 389 pi² de superficie habitable. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 1 701 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 692 pi²). Son évaluation municipale est de 445 900 $, soit environ 31 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (641 770 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Anjou (3 269 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	1 389 pi²	1 388 pi²	Comparable à la moyenne
Terrain	1 701 pi²	3 692 pi²	54 % plus petit que la moyenne
Construction	1990	1975	15 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	445 900 $	641 770 $	31 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

10134, promenade des Riverains

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