10113, boulevard Gouin Ouest
Duplex de 2008 à Pierrefonds-Roxboro, 2 logements. Valeur estimée ≈ 662 000 $ (évaluation municipale 610 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 610 200 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 610 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,5 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des duplex de Pierrefonds-Roxboro entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 228 propriétés) = 661 660 $.
- Unité de copropriété (5 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 595 000 $ à 728 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 1 582 pi²
- Terrain
- 4 693 pi²
- Construction
- 2008
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 4 541 $
Portrait de la propriété
Attention : cette adresse est une unité de copropriété (5 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Ce duplex (Pierrefonds-Roxboro), construit en 2008, soit 47 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1961), offre 1 582 pi² de superficie habitable, environ 28 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 4 693 pi², plus petit que la moyenne du secteur (7 355 pi²). Son évaluation municipale est de 610 200 $, soit environ 16 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (727 406 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Pierrefonds-Roxboro (228 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 1 582 pi² | 2 202 pi² | 28 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 4 693 pi² | 7 355 pi² | 36 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 2008 | 1961 | 47 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 610 200 $ | 727 406 $ | 16 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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