Ville-Marie · triplex

1009-1017, rue Saint-André

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle

819 000 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 983 000 $

Fourchette indicative : 885 000 $ à 1 081 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 819 000 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 819 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +20,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Ville-Marie, de 840 000 $ (année 2024, 77 ventes) à 1 010 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 93 ventes), limité à +20 % par prudence (écart mesuré : +20,2 %) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 982 800 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 885 000 $ à 1 081 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: triplex
Logements: 3
Superficie habitable: 1 927 pi²
Terrain: 1 948 pi²
Construction: 1910
Étages: 3
Taxes annuelles (estimées): 5 729 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Ville-Marie), construit en 1910, soit 3 ans après l'année moyenne des triplex du secteur (1907), offre 1 927 pi² de superficie habitable, environ 38 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 1 948 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 819 000 $, soit environ 19 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (1 014 458 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Ville-Marie (1 130 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	1 927 pi²	3 104 pi²	38 % au-dessous de la moyenne
Terrain	1 948 pi²	2 009 pi²	Comparable à la moyenne
Construction	1910	1907	3 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	819 000 $	1 014 458 $	19 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

1009-1017, rue Saint-André

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