Lucarne

10079, avenue du Parc-Georges

Maison de 1929 à Montréal-Nord. Valeur estimée ≈ 404 000 $ (évaluation municipale 290 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
290 400 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 404 000 $
Fourchette indicative : 280 000 $ à 496 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 290 400 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 290 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +7,2 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Montréal-Nord, de 500 000 $ (année 2024, 114 ventes) à 536 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 140 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 311 309 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 37 % sous la moyenne des maisons de Montréal-Nord à superficie égale (394 $/pi² × 1 173 pi² = 462 425 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 311 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 496 000 $. Fourchette élargie : 280 000 $ à 496 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
1 173 pi²
Terrain
2 400 pi²
Construction
1929
Étages
1
Taxes annuelles (estimées)
2 353 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Montréal-Nord), construite en 1929, soit 33 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1962), offre 1 173 pi² de superficie habitable, environ 14 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 2 400 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 267 pi²). Son évaluation municipale est de 290 400 $, soit environ 46 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (535 173 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Montréal-Nord (4 512 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 173 pi²1 358 pi²14 % au-dessous de la moyenne
Terrain2 400 pi²4 267 pi²44 % plus petit que la moyenne
Construction1929196233 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale290 400 $535 173 $46 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité