10060-10064, rue Waverly
Quadruplex de 1953 à Ahuntsic-Cartierville, 4 logements. Valeur estimée ≈ 903 000 $ (évaluation municipale 828 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 828 200 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 828 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +9,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Ahuntsic-Cartierville, de 835 000 $ (année 2024, 237 ventes) à 910 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 267 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 902 589 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 812 000 $ à 993 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quadruplex
- Logements
- 4
- Superficie habitable
- 2 648 pi²
- Terrain
- 3 186 pi²
- Construction
- 1953
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 6 020 $
Portrait de la propriété
Ce quadruplex (Ahuntsic-Cartierville), construit en 1953, soit 15 ans avant l'année moyenne des quadruplex du secteur (1968), offre 2 648 pi² de superficie habitable, environ 16 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 3 186 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 274 pi²). Son évaluation municipale est de 828 200 $, soit environ 25 % de moins que la moyenne des quadruplex du secteur (1 102 602 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Ahuntsic-Cartierville (1 863 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 648 pi² | 3 134 pi² | 16 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 3 186 pi² | 4 274 pi² | 25 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1953 | 1968 | 15 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 828 200 $ | 1 102 602 $ | 25 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 10023-10025, rue Waverly · triplex
- 10036-10040, rue Waverly · triplex
- 10042-10046, rue Waverly · duplex
- 10045-10047, rue Waverly · duplex
- 10050-10054, rue Waverly · triplex
- 10055-10059, rue Waverly · triplex
- 10065, rue Waverly · quadruplex
- 10115-10117, rue Waverly · triplex
- 10120-10124, rue Waverly · quadruplex
- 10125-10129, rue Waverly · triplex
- 10130-10132, rue Waverly · duplex
- 10135-10139, rue Waverly · triplex
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité