Le Sud-Ouest · immeuble de 6 logements et plus
1004-1014, rue Saint-Philippe
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 241 600 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 241 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,3 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Le Sud-Ouest entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 827 propriétés) = 1 339 856 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 27 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Le Sud-Ouest à superficie égale (306 $/pi² × 5 586 pi² = 1 710 365 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 340 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 846 000 $. Fourchette élargie : 1 206 000 $ à 1 846 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 6
- Superficie habitable
- 5 586 pi²
- Terrain
- 3 520 pi²
- Construction
- 1910
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 9 062 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Le Sud-Ouest), construit en 1910, soit 30 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1940), offre 5 586 pi² de superficie habitable, environ 50 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 6 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 3 520 pi², plus petit que la moyenne du secteur (6 133 pi²). Son évaluation municipale est de 1 241 600 $, soit environ 64 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (3 428 219 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Le Sud-Ouest (827 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 5 586 pi² | 11 248 pi² | 50 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 3 520 pi² | 6 133 pi² | 43 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1910 | 1940 | 30 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 241 600 $ | 3 428 219 $ | 64 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité