1004-1006, avenue de Melrose
Duplex de 1925 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 2 logements. Valeur estimée ≈ 598 000 $ (évaluation municipale 470 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 470 700 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 470 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché -10,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Côte-des-Neiges/Côte-Saint-Luc, de 1 050 000 $ (année 2024, 65 ventes) à 939 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 92 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 421 164 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 46 % sous la moyenne des duplex de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce à superficie égale (398 $/pi² × 2 174 pi² = 865 664 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 421 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 775 000 $. Fourchette élargie : 379 000 $ à 775 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 2 174 pi²
- Terrain
- 2 056 pi²
- Construction
- 1925
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 3 345 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 1925, soit 14 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1939), offre 2 174 pi² de superficie habitable, environ 13 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 2 056 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 379 pi²). Son évaluation municipale est de 470 700 $, soit environ 53 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (999 553 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (5 905 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 174 pi² | 2 510 pi² | 13 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 2 056 pi² | 3 379 pi² | 39 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1925 | 1939 | 14 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 470 700 $ | 999 553 $ | 53 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité