Lucarne

Anjou · résidence pour aînés

10021, promenade des Riverains

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Évaluation municipale officielle
11 000 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 12 359 000 $
Fourchette indicative : 11 123 000 $ à 13 595 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 11 000 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 11 000 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +5,1 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Anjou entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 9 764 propriétés) = 12 358 673 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 11 123 000 $ à 13 595 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
résidence pour aînés
Logements
109
Terrain
60 149 pi²
Construction
2003
Étages
4
Taxes annuelles (estimées)
90 102 $

Portrait de la propriété

Cette résidence pour aînés (Anjou), construite en 2003, soit 11 ans après l'année moyenne des résidences pour aînés du secteur (1992). L'immeuble compte 109 logements sur 4 étages. Son terrain mesure 60 149 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 11 000 000 $, soit environ 59 % de moins que la moyenne des résidences pour aînés du secteur (27 085 680 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des résidences pour aînés de Anjou (5 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Terrain60 149 pi²62 756 pi²Comparable à la moyenne
Construction2003199211 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale11 000 000 $27 085 680 $59 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité