Verdun · quadruplex
1002-1008, 4e Avenue
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 672 200 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 672 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +8,2 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Sud-Ouest/Verdun, de 834 295 $ (année 2024, 252 ventes) à 902 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 294 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 727 153 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 30 % sous la moyenne des quadruplex de Verdun à superficie égale (285 $/pi² × 3 358 pi² = 957 990 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 727 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 036 000 $. Fourchette élargie : 654 000 $ à 1 036 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quadruplex
- Logements
- 4
- Superficie habitable
- 3 358 pi²
- Terrain
- 3 132 pi²
- Construction
- 1929
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 4 922 $
Portrait de la propriété
Ce quadruplex (Verdun), construit en 1929, soit 8 ans avant l'année moyenne des quadruplex du secteur (1937), offre 3 358 pi² de superficie habitable, environ 7 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 3 132 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 715 pi²). Son évaluation municipale est de 672 200 $, soit environ 34 % de moins que la moyenne des quadruplex du secteur (1 025 353 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Verdun (933 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 358 pi² | 3 594 pi² | 7 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 3 132 pi² | 3 715 pi² | 16 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1929 | 1937 | 8 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 672 200 $ | 1 025 353 $ | 34 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité